Xuất hiện dòng căn hộ nghỉ dưỡng được cấp sổ đỏ và sở hữu lâu dài mang tên Hometel

Thứ ba - 10/04/2018 19:47
Dragon Fairy 89 Trần Phú, Nha Trang – Một trong những dự án hometel đầu tiên trên thị trường.
Dragon Fairy 89 Trần Phú, Nha Trang – Một trong những dự án hometel đầu tiên trên thị trường.

 

Đầu năm 2018, tại Nha Trang đã xuất hiện loại hình căn hộ nghỉ dưỡng mới hometel. Các chuyên gia địa ốc nhận định, trong thời gian tới, đây sẽ chính là dòng sản phẩm chủ lực của thị trường nghỉ dưỡng.

Hometel – Dòng sản phẩm chủ lực trong tương lai của thị trường BĐS nghỉ dưỡng

Vừa mới xuất hiện trên thị trường, và cũng chưa có nhiều dự án triển khai mô hình này nên không phải ai cũng hiểu và biết về home-tel. Thoạt nghe có vẻ hometel tương tự như condotel, bởi đó cũng là một sản phẩm “lai” giữa home (nhà) và hotel (khách sạn) hay condo (căn hộ) và hotel (khách sạn). Tuy nhiên, mô hình sản phẩm này lại hoàn toàn khác biệt ở nhiều điểm.

Về tính chất sở hữu, cơ bản hometel hay condotel đều trang thiết bị khép kín như một căn hộ cao cấp thông thường, hưởng các giá trị tiện ích và dịch vụ như khách sạn. Tuy nhiên, về mặt pháp lý thì hometel lại rất khác biệt với condotel.

Thứ nhất, nếu như condotel chỉ được sở hữu có thời hạn thì chủ nhân home-tel được sở hữu căn hộ lâu dài (sổ đỏ), được nhập khẩu về địa bàn mà dự án toạ lạc (nếu có nhu cầu).

Một đặc điểm khác nữa so với condotel, đó là người sở hữu home-tel được toàn quyền quyết định phương án cho thuê, tự do khai thác căn hộ mà không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư.

Những đặc điểm trên cho thấy loại hình home-tel đã khắc phục được tính sở hữu có thời hạn như condotel: chủ nhân căn hộ được cấp sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn, được nhập khẩu, được sở hữu tài sản thực sự tạo sự an tâm pháp lý và kinh doanh cho chủ sở hữu. Ngoài chương trình cam kết lợi nhuận cho thuê với chủ đầu tư, người mua nhà còn có thể tự do lựa chọn phương thức vận hành và khai thác căn hộ.

Có thể nói, Hometel - sự kết hợp giữa căn hộ khách sạn và ngôi nhà đích thực. Muốn phát triển được loại hình hometel này, đòi hỏi chủ đầu tư dự án phải có một tiềm lực, uy tín.

Những dự án nổi bật nhất trên thị trường

Do mới xuất hiện, nên hiện tại trên thị trường số lượng dự án phát triển theo loại hình hometel chỉ mới đếm được trên đầu ngón tay.

Nổi bật nhất trên thị trường Hometel hiện nay có thể kể đến dự án Dragon Fairy do công ty TNHH Cao ốc 89 làm chủ đầu tư, có quy mô 425 căn hộ và 162 phòng khách sạn được xây dựng theo tiêu chuẩn 4 sao cộng. Đây là một trong những dự án sở hữu vị trí đẹp nhất tại Nha Trang khi toạ lạc ngay mặt tiền đường Trần Phú – Cung đường 5 sao của phố biển.

Nội thất sang trọng đẳng cấp tại Dragon Fairy.

Không chỉ sở hữu vị trí đẹp bậc nhất Nha Trang, Dragon Fairy còn là dự án căn hộ, khách sạn đầu tiên tại Nha Trang được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE, giúp tiết kiệm 25,29% năng lượng, 31,26% nước so với công trình thông thường khi đưa vào vận hành.

Hiện dự án đang được phân phối độc quyền bởi công ty Cổ phần BĐS Happyland S với những chương trình khuyến mãi khủng như tặng tới 60 cây vàng, hàng trăm bộ nội thất 5 sao hay xe hơi hạng sang cho khách hàng mua căn hộ trong đợt này.

Ở đợt đăng ký nguyện vọng mua căn hộ đang được áp dụng hiện tại, các căn hộ tại dự án đang được đăng ký nguyện vọng mua với mức giá trung bình 36 triệu/m2, chỉ bằng khoảng 2/3 giá so với các dự án cùng phân khúc. về mức giá cạnh tranh này, đại diện chủ đầu tư ngắn gọn: “chúng tôi cố gắng đưa sản phẩm về đúng với giá trị thật mà nó vốn có, chúng tôi không cam kết lợi nhuận nên cũng không có nhu cầu phải làm tăng giá sản phẩm lên”.

Sở hữu căn hộ Dragon Fairy, khách hàng có thể tự khai thác hoặc uỷ thác cho chủ đầu tư cho thuê với mức chi sẻ lợi nhuận 80%:20%. Ước tính mức lợi nhuận tối thiểu mà chủ căn hộ thu được hàng năm sẽ trên 13%.

Cụ thể, với mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao cộng ở Nha Trang là 2,4 triệu/đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4-5 sao) thì doanh thu của mỗi căn Dragon Fairy (giá 2,2 tỷ) hàng năm vào khoảng 570 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 370 triệu. Trong đó, lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng 290 triệu/năm. Tương đương mức lợi nhuận khoảng13%/năm.

Sau Dragon Fairy, thị trường cũng xuất hiện thêm một số dự án hometel đáng chú ý như: Ocean Vista (Phan Thiết), Naman Garden (Đà Nẵng).

Nguồn đọc thêm: http://www.xaluan.com/modules.php?name=News&file=article&sid=2129523#ixzz5CH0GXc3k
http://www.xaluan.com/raovat
 

Tác giả bài viết: Tổng hợp Nhatrang - khrea.vn

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Lời khuyên Tài chính

Khánh Hòa “đăng cai” năm du lịch quốc gia 2019

 Khánh Hòa “đăng cai” năm du lịch quốc gia 2019, thời điểm thuận lợi đầu tư bất động sản Bắc Nha Trang Nhìn lại thị trường bất động sản Nha Trang vài năm trở lại đây, có thể thấy khu vực trung tâm đang dần trở nên quá tải bởi đô thị hóa, trong khi đó, sự phát triển của ngành du lịch đòi hỏi...

Thống kê
  • Đang truy cập4
  • Hôm nay183
  • Tháng hiện tại12,466
  • Tổng lượt truy cập402,894
Kinh doanh
Thăm dò ý kiến

Bạn biết về Hiệp hội bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa qua kênh thông tin nào?

Thành viên
Hãy đăng nhập thành viên để trải nghiệm đầy đủ các tiện ích trên site
Tin Bất động sản
  • Masterise Homes khuấy động thị trường bằng sự kiện ra mắt Masteri Centre Point

    Ngày 17/10/2020 vừa qua, Masterise Homes - đơn vị phát triển nhiều dự án thành công như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Millennium,… đã khiến thị trường địa ốc TP.HCM “tăng nhiệt” với dự án mới – Masteri Centre Point. Masteri Centre Point lần đầu ra mắt đã tạo “tiếng vang” lớn cho thị trường bất động sản thành phố những tháng cuối 2020. Người mua nhà hiện đã có thêm một chọn lựa tích cực từ một chủ đầu tư uy tín.
  • 5 yếu tố giúp bất động sản Bình Dương bùng nổ trong năm 2021

    Thị trường bất động sản Bình Dương đã bước vào giai đoạn chín muồi khi hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà” để bùng nổ mạnh trong giai đoạn 2020 - 2021.
  • Lộ diện khách hàng siêu may mắn trúng giải thưởng Smart TV 4K 50 inches

    Ngày 20/10, giải thưởng Smart TV Samsung 4K 50 inches đã chính thức thuộc về chủ nhân may mắn nhất chương trình quay số trúng thưởng dành cho khách hàng đăng tin. Đây là một trong 3 giải thưởng lớn nhất của chương trình trong tháng 10: "Nạp tiền đăng tin, rinh liền quà tặng" với tổng giá trị giải thưởng lên tới hơn 4 tỷ đồng.
  • Căn hộ “resort” Aquamarine – Kênh đầu tư 3 đảm bảo tại Vũng Tàu

    Một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng phải đạt khả năng cho thuê cao và tạo ra mức thu nhập bền vững. Với căn hộ Aquamarine sở hữu vị trí mặt tiền biển hiếm hoi không chỉ giúp nhà đầu tư đảm bảo được nguồn thu lâu dài mà còn là tài sản bền vững cho tương lai.
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây