Phân khúc giá rẻ tạo lực đẩy cho thị trường giai đoạn cuối năm

Tăng mạnh nguồn cung

Tại TPHCM, trong giai đoạn vào những ngày đầu tháng 10 vừa qua, một số dự án căn hộ thuộc phân khúc giá rẻ đã được bàn giao nhà cho khách hàng cũng như được công bố chính thức bán ra thị trường, điển hình có thể kể đến như dự án căn hộ The Avila 1 (114 An Dương Vương, phường 18, quận 8) của chủ đầu tư Công ty TNHH SX TM DV Thái Bảo, dự án căn hộ Heaven Cityview của chủ đầu tư Công ty Nhà Thời Đại, dự án khu đô thị Singa City (quận 9) của chủ đầu tư Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh. Chính vì nguồn cung khan hiếm nên sức hút của dòng phân khúc giá rẻ đối với khách hàng rất lớn. Theo Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc CTCP bất động sản Eximrs, phân tích nhà giá rẻ rất thu hút khách hàng vì đáp ứng được nhu cầu thực. Thời gian qua các doanh nghiệp chú trọng phát triển dự án cao cấp nhiều hơn, dẫn đến lệch pha giữa hai phân khúc ngày càng nhiều. Ngoài ra, quỹ đất có vị trí tốt, thuận lợi ngày càng khan hiếm, chi phí vật liệu xây dựng tăng, nếu doanh nghiệp phát triển dự án ở phân khúc giá trung bình thì lợi nhuận không cao. Đó là lý do vì sao các doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc này.

Cũng theo bà Tú, để thành công mỗi dự án ở phân khúc này đều có đặc điểm riêng và hướng đến khách hàng mục tiêu khác nhau, hội tụ nhiều lợi thế khác biệt. Thứ nhất, dự án được thiết kế thông minh, mọi không gian được tận dụng tối ưu, tất cả các phòng đều vươn tới ánh sáng tự nhiên và hít thở khí trời, cư dân được tận hưởng tiện ích không thua kém những khu căn hộ cao cấp. Mặc dù là giá rẻ nhưng chủ đầu tư rất chăm chút cho sản phẩm của mình để nâng cao chất lượng sản phẩm thu hút khách hàng. Trung bình một căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 50 - 70m2, có giá từ 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, với những căn 3 phòng ngủ có diện tích từ 75 - 85m2, tất cả phòng ngủ lấy gió và lấy sáng hợp lý, là một chọn lựa hấp dẫn cho những gia đình 2 hay 3 thế hệ cùng chung sống. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư liên kết với Ngân hàng với cam kết tài chính 100% cho các giai đoạn phát triển của dự án. Theo nhận định của ông Lê Sỹ Nam, Tổng Giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, đánh giá căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc bền vững và cung không đủ cầu.

Tại địa bàn Tp Nha Trang, một số dự án thuộc phân khúc giá rẻ nhằm phục vụ nhu cầu thực của người dân dự kiến sẽ được đưa ra thị trường trong giai đoạn cuối năm 2017 cho đến Q1.2018 ở một số khu vực như căn hộ ở khu phía Tây   theo trục đường Phong Châu, ở khu vực phía Bắc có dự án căn hộ nhà ở xã hội nối liền đoạn đường Phạm Văn Đồng và Hai Tháng Tư cũng như dự án đất nền khu vực gần chợ Vĩnh Hải, các dự án này có mức giá hợp lý dự kiến giao động khoảng từ 10 - 15 triệu đồng/m2.