Khi nào một dự án bất động sản được mở bán?

Thứ ba - 31/10/2017 11:34
Nhiều người quan tâm khi nào thì dự án bất động sản (BĐS) được mở bán, dự án đang thế chấp ngân hàng có được mở bán không. Phóng viên Báo Khánh Hòa đã phỏng vấn ông Lê Văn Dẽ - Giám đốc Sở Xây dựng về vấn đề này.
Hình ảnh minh họa
Hình ảnh minh họa


- Xin ông cho biết điều kiện để dự án BĐS được mở bán?

     Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư dự án BĐS được mở bán khi đáp ứng được nhiều điều kiện. Đối với dự án bán BĐS là nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư phải thực hiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Theo đó, trước khi bán BĐS là nhà ở, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc nhà ở được bán, cho thuê mua đủ điều kiện được bán theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 và chỉ được bán sau khi có văn bản thông báo đủ điều kiện được bán của Sở Xây dựng.
      Đối với việc bán BĐS hình thành trong tương lai không phải là nhà ở, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ quy định về điều kiện được đưa BĐS hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, nhưng không bắt buộc chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc BĐS hình thành trong tương lai của dự án có đủ điều kiện bán trước khi bán theo Khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Sau khi BĐS của dự án đủ điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, chủ đầu tư được phép bán BĐS hình thành trong tương lai không phải là nhà ở.

                                 ông Lê Văn Dẽ - Giám đốc Sở Xây dựng .

       Đối với việc bán BĐS có sẵn, chủ đầu tư phải tuân thủ quy định về điều kiện được đưa BĐS có sẵn (nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng) vào kinh doanh theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện theo Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Cụ thể, phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh BĐS thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất. Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Dự án đang thế chấp ngân hàng có được bán không hay cần điều kiện gì để được bán thưa ông?
        Không có quy định cấm các dự án đang thế chấp ngân hàng không được bán BĐS của dự án. Do vậy, dự án đang thế chấp ngân hàng vẫn được bán BĐS nếu BĐS đó đáp ứng các điều kiện quy định nêu trên.
       Riêng đối với BĐS là nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị đang thế chấp ngân hàng thì chỉ được phép bán sau khi đã giải chấp hoặc có văn bản đồng ý, biên bản thống nhất của bên mua và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp, được mua bán nhà ở đó. Việc mua bán này phải có thông báo của Sở Xây dựng đủ điều kiện được bán nhà ở theo quy định tại Khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, Điểm b Khoản 2 Điều 63 Luật Nhà ở và Điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99 ngày 20-10-2015 của Chính phủ.                         

Tác giả bài viết: Đưa tin Văn phòng nhatrang-khrea.vn

Nguồn tin:  VĂN KỲ Báo Khánh Hòa:

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Lời khuyên Tài chính

Khánh Hòa “đăng cai” năm du lịch quốc gia 2019

 Khánh Hòa “đăng cai” năm du lịch quốc gia 2019, thời điểm thuận lợi đầu tư bất động sản Bắc Nha Trang Nhìn lại thị trường bất động sản Nha Trang vài năm trở lại đây, có thể thấy khu vực trung tâm đang dần trở nên quá tải bởi đô thị hóa, trong khi đó, sự phát triển của ngành du lịch đòi hỏi...

Thống kê
  • Đang truy cập3
  • Máy chủ tìm kiếm1
  • Khách viếng thăm2
  • Hôm nay44
  • Tháng hiện tại9,622
  • Tổng lượt truy cập420,286
Kinh doanh
Thăm dò ý kiến

Bạn biết về Hiệp hội bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa qua kênh thông tin nào?

Thành viên
Hãy đăng nhập thành viên để trải nghiệm đầy đủ các tiện ích trên site
Tin Bất động sản
  • Đâu là kênh cất trữ tài sản an toàn, đầu tư sinh lời cuối năm 2020?

    Thực tế từ lâu, bất động sản (BĐS) nhà ở không chỉ là một nơi để an cư và lạc nghiệp, mà còn là kênh “cất trữ tài sản”. Bởi nó mang lại giá trị gia tăng bền vững theo thời gian và được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt là trong bối cảnh các kênh đầu tư khác liên tục biến động mạnh trong thời gian qua.
  • BenCat City Zone – “của để dành” giá trị

    Cuối năm dòng tiền đổ vào thị trường đất nền đang tăng cao tại nhiều đô thị tiềm năng của Bình Dương. Đây không chỉ là phân khúc sản phẩm được kỳ vọng mang lại mức lợi nhuận cao so với căn hộ mà còn làm “của để dành” giá trị cho tương lai.
  • Covid-19 khiến xu hướng đầu tư BĐS thay đổi

    Tại tọa đàm: “Đầu tư bất động sản hậu Covid-19: Dẫn dắt dòng tiền” do tạp chí THELEADER tổ chức, nhiều diễn giả cùng chung nhận định là đại dịch Covid-19 đã khiến hành vi thói quen của người dùng thay đổi, kéo theo cả những biến đổi trong xu hướng chọn mua, đầu tư bất động sản.
  • Covid-19 làm biến đổi các xu hướng của thị trường BĐS

    Bất động sản một lĩnh vực quan trọng cấu thành nền kinh tế đã chịu những tác động mạnh của đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, dịch Covid-19 cũng tạo nên những chuyển biến của thị trường theo xu hướng thích nghi, đổi mới
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây