Khi nào một dự án bất động sản được mở bán?

Thứ ba - 31/10/2017 11:34
Nhiều người quan tâm khi nào thì dự án bất động sản (BĐS) được mở bán, dự án đang thế chấp ngân hàng có được mở bán không. Phóng viên Báo Khánh Hòa đã phỏng vấn ông Lê Văn Dẽ - Giám đốc Sở Xây dựng về vấn đề này.
Hình ảnh minh họa
Hình ảnh minh họa


- Xin ông cho biết điều kiện để dự án BĐS được mở bán?

     Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư dự án BĐS được mở bán khi đáp ứng được nhiều điều kiện. Đối với dự án bán BĐS là nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư phải thực hiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Theo đó, trước khi bán BĐS là nhà ở, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc nhà ở được bán, cho thuê mua đủ điều kiện được bán theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 và chỉ được bán sau khi có văn bản thông báo đủ điều kiện được bán của Sở Xây dựng.
      Đối với việc bán BĐS hình thành trong tương lai không phải là nhà ở, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ quy định về điều kiện được đưa BĐS hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, nhưng không bắt buộc chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc BĐS hình thành trong tương lai của dự án có đủ điều kiện bán trước khi bán theo Khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Sau khi BĐS của dự án đủ điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, chủ đầu tư được phép bán BĐS hình thành trong tương lai không phải là nhà ở.

                                 ông Lê Văn Dẽ - Giám đốc Sở Xây dựng .

       Đối với việc bán BĐS có sẵn, chủ đầu tư phải tuân thủ quy định về điều kiện được đưa BĐS có sẵn (nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng) vào kinh doanh theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện theo Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Cụ thể, phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh BĐS thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất. Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Dự án đang thế chấp ngân hàng có được bán không hay cần điều kiện gì để được bán thưa ông?
        Không có quy định cấm các dự án đang thế chấp ngân hàng không được bán BĐS của dự án. Do vậy, dự án đang thế chấp ngân hàng vẫn được bán BĐS nếu BĐS đó đáp ứng các điều kiện quy định nêu trên.
       Riêng đối với BĐS là nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị đang thế chấp ngân hàng thì chỉ được phép bán sau khi đã giải chấp hoặc có văn bản đồng ý, biên bản thống nhất của bên mua và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp, được mua bán nhà ở đó. Việc mua bán này phải có thông báo của Sở Xây dựng đủ điều kiện được bán nhà ở theo quy định tại Khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, Điểm b Khoản 2 Điều 63 Luật Nhà ở và Điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99 ngày 20-10-2015 của Chính phủ.                         

Tác giả bài viết: Đưa tin Văn phòng nhatrang-khrea.vn

Nguồn tin:  VĂN KỲ Báo Khánh Hòa:

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Lời khuyên Tài chính

Quá trình thành lập Hiệp hội Bất động sản Nha trang - Khánh Hòa

     Trong những năm qua, Đảng và Nhà nước đã có nhiều chủ trương, chính sách khuyến kích phát triển   doanh nghiệp, phát huy vai trò của doanh nhân trong sự nghiệp xây dựng và bảo vệ đất nước. Nhờ đó, nhận thức về vai trò của đội ngũ doanh nhân có chuyển biến tích cực, nhiều cấp...

Thống kê
  • Đang truy cập4
  • Hôm nay175
  • Tháng hiện tại11,980
  • Tổng lượt truy cập387,567
Kinh doanh
  • Bỗng dưng mắc nợ ngân hàng dù không vay vốn

      Thứ sáu - 25/09/2020 07:00


    Nhiều khách hàng bỗng dưng phát hiện mắc nợ công ty tài chính, ngân hàng, thậm chí thành nợ xấu dù không làm hồ sơ vay vốn hay mở thẻ tín dụng.
  • Lựu ngoại ồ ạt vào Việt Nam

      Thứ sáu - 25/09/2020 04:33


    Không chỉ hàng từ Trung Quốc, Peru, năm nay lựu Thổ Nhĩ Kỹ, Israel, Thái Lan cũng ồ ạt vào Việt Nam với giá bán đắt đỏ.
  • Khó khăn bủa vây nông dân Mỹ

      Thứ sáu - 25/09/2020 03:03


    Biến đổi khí hậu, căng thẳng về tài chính và Covid-19 khiến tình trạng trầm cảm và tự tử của nông dân Mỹ tăng.
  • Chứng khoán Mỹ, giá vàng cùng quay đầu tăng

      Thứ sáu - 25/09/2020 08:48


    Phố Wall tăng nhẹ nhờ nhóm cổ phiếu công nghệ phục hồi, trong khi giá vàng thế giới đi lên nhờ đôla Mỹ yếu đi.
Thăm dò ý kiến

Bạn biết về Hiệp hội bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa qua kênh thông tin nào?

Thành viên
Hãy đăng nhập thành viên để trải nghiệm đầy đủ các tiện ích trên site
Tin Bất động sản
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây