Bất động sản cuối 2017 và trong năm 2018 đa gam màu rất sáng

Thứ tư - 29/11/2017 14:52
Bất động sản cuối 2017 và trong năm 2018 đa gam màu rất sáng


Bất động sản cuối 2017 nhiều tín hiệu lạc quan

Chủ đề: Xu hướng bất động sản 2017 CafeLand - Tại hội thảo 'Xu hướng liên thông thị trường tài chính và thị trường bất động sản' vừa diễn ra tại TP.HCM sáng nay (25/10), các chuyên gia bày tỏ sự lạc quan về thị trường những tháng cuối năm cũng như bước sang năm 2018.

Bất động sản cuối 2017 nhiều gam màu sáng - Ảnh 1

  Thị trường bất động sản đang có một gam màu tương đối sáng. 

Theo ông Nguyễn Xuân Thành - Giám đốc Phát triển Đại học Fulbright, dù chưa đi hết năm 2017 nhưng nhìn vào tình hình kinh tế thế giới và kinh tế Việt Nam đều thấy rõ sự khởi sắc.

Theo ông Thành, từ năm 2010 đến nay chưa có năm nào mà sự cải thiện tăng trưởng từ quý 1 đến quý 3 mạnh như năm 2017. Cụ thể, quý 1tăng 5,15%, quý 2 tăng 6,28% và ước tính quý 3 tăng 7,46%. Ông Thành đánh giá, đây là tín hiệu tích cực để nền kinh tế hướng tới mục tiêu tăng trưởng 6,7% trong cả năm 2017.

Bên cạnh đó, tăng trưởng tín dụng cũng được đẩy lên khá cao. Tính đến thời điêm tháng 9/2017 thì tín dụng đã tăng 11% so với cuối năm 2016. Trong đó tốc độ tăng trưởng tín dụng cho xây dựng, bất động sản và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng luôn đạt mức cao nhất. Ông Thành dự báo tăng trưởng tín dụng cho đến cuối năm 2017 sẽ đạt khoảng 15-19%.

Còn theo ông Lê Thành Trung - Phó Tổng Giám đốc HD Bank, điểm sáng nhất trong bức tranh kinh tế những tháng cuối năm 2017 và cả năm 2018 đó chính là câu chuyện lãi suất. Lãi suất năm 2017 đã được kiểm soát và duy trì ở mức hợp lý.

Bên cạnh đó, thanh khoản của hệ thống ngân hàng đang ổn định. Bối cảnh kinh tế toàn cầu đã có sự hồi phục, hầu như không nhìn thấy dấu hiệu của sự khủng hoảng ở các đầu tàu kinh tế lớn như Mỹ, Nhật Bản và khu vực châu Âu. Tỷ giá sẽ được giữ ở mức ổn định từ nay đến cuối năm nhờ lượng dự trữ ngoại hối cao kỷ lục đến 45 tỷ USD. Chính các yếu tố này sẽ giúp duy trì mức lãi suất hợp lý từ nay đến cuối năm cũng như bước sang năm 2018, ông Trung nói.

Nói về thị trường bất động sản ở hiện tại và tương lai, ông Nguyễn Sỹ Công - Tổng Giám đốc Coteccons cho rằng thị trường bất động sản đang có một gam màu tương đối sáng. Bên cạnh những yếu tố như giao dịch ổn định, giá không biến động lớn, dòng vốn FDI vào bất động sản cũng như số lượng doanh nghiệp bất động sản đều tăng, ông Công cho rằng, bức tranh thị trường hiện rõ sự lạc quan ở nhiều yếu tố.

Đầu tiên và nổi bật nhất là sự thay đổi của các chủ đầu tư bất động sản. Thay vì đầu tư đại trà như trước đây, hiện nay họ tập trung đến nhu cầu thực tế, quan tâm nhiều hơn đến thiết kế, công năng sử dụng và các dịch vụ, tiện ích bao quanh dự án.

Thứ 2 là phân khúc bất động sản hướng đến đối tượng khách hàng là những người có thu nhập trung bình đã thu hút được nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn tham gia và nguồn cung luôn chiếm tỷ trọng tương đối cao. Đây là xu hướng hợp với thị trường và hợp với thị hiếu của người mua.

Thứ 3, từ năm 2016 bắt đầu nở rộ phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng biển condotel ở các thành phố biển, ở những nơi có bãi biển đẹp và hạ tầng phát triển. Nguồn cung phân khúc này sẽ tăng trong thời gian tới, đem đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua.

Thứ 4, đã có xu hướng hình thành những khu đô thị vệ tinh lớn ở Hà Nội và TP.HCM, đã hình thành những khu đô thị lớn có giá trung bình và trung bình thấp với quy mô lớn. Đây là xu hướng tốt vì ngoài việc giảm tải về hạ tầng cho 2 thành phố lớn thì việc hình thành các khu đô thị vệ tinh còn giúp kết nối hệ thống giao thông vành đai cũng như hệ thống tàu điện ngầm mà chúng ta đang xây dựng. Từ đó, mang lại không gian sống chất lượng hơn cho người dân.

Thứ 5, các nhà đầu tư và các nhà thiết kế hiện nay đang cạnh tranh nhau về công năng và thiết kế nhà ở, sự cạnh tranh này đem đến sản phẩm tốt hơn cho người mua nhà.
Thị trường BĐS trong năm 2018 sẽ là bức tranh
có gam màu rất sáng

Đó là nhận định của Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM tại buổi Tọa đàm “Toàn Cảnh thị Trường BĐS TP.HCM cuối năm 2017 đầu năm 2018. Góc nhìn từ chuyên gia” do Vạn Thái Land tổ chức diễn ra vào sáng nay 25/11.
Buổi tọa đàm cơn có sự góp mặt của bà Dương Thùy Dung - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam; bà Bùi Nguyệt Nga đại diện chủ đầu tư Vạn Thái Land cùng đại diện một số doanh nghiệp và đông đảo người dân đang quan tâm tới vấn đề nhà ở phân khúc phù hợp cho năm 2018.

Thị trường thiếu hụt nguồn cung căn hộ vừa túi tiền

Tại tọa đàm, các chuyên gia cho rằng thị trường vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, phát triển tương đối ổn định. Thị trường vẫn còn còn tồn tại tình trạng thiếu cân đối sản phẩm nhà ở, lệch pha cung - cầu ở phân khúc bình dân và trung cấp mặc dù trong 2 năm qua xu hướng dịch chuyển để cân bằng là có diễn ra. Trong khi nhu cầu nhà ở xã hội, căn hộ nhà ở thương mại loại vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền rất cao thì nguồn cung lại đang thiếu rất nhiều. Ông Châu cũng đề cao Chủ đầu tư Vạn Thái Land khi luôn giữ trách nhiệm của một công dân doanh nghiệp, tạo ra những bất động sản phù hợp túi tiền hướng đến những khách hàng thực sự có nhu cầu, tạo cân bằng cho thị trường.
Năm 2018 phân khúc tầm trung lại chiếm ưu thế

Nhìn về tương lai gần, bà Dương Thùy Dung cho rằng thị trường năm 2018 sẽ diễn biến tích cực nhờ các động lực từ cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống metro chuẩn bị vận hành. Chuyên gia đến từ công ty dịch vụ BĐS hàng đầu của Mỹ đánh giá nguồn cung chào bán và số căn hộ tiêu thụ cuối 2017 và trong năm 2018 sẽ tiếp tục tăng cao. Hướng phát triển dự báo sẽ đa dạng hơn: khu trung tâm hiện quá đông đúc và giá BĐS đã lên quá cao sẽ khiến các nhà đầu tư mở rộng sang các quận vùng lân cận. Ông Lê Hoàng Châu đề cao khu vực quận 8 với lợi thế rất gần trung tâm thành phố sẽ là tâm điểm đầu tư và sau 5 năm nữa khi dự án cải tạo kênh Đôi được hoàn thành sẽ là "Venice của TP.HCM".
 

"Đặc biệt, giá bán và độ hấp thụ dự đoán tăng ở tất cả các phân khúc trong năm 2018, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng nhiều tiện ích, vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín thuộc phân khúc trung cấp. Phân khúc trung cấp, tức căn hộ có giá từ 1-2 tỉ luôn là xu thế dẫn đầu thị trường vì tính thanh khoản cao.", bà Dung nhấn mạnh.

Cuối năm là thời điểm tốt nhất để mua nhà

Bà Dương Thùy Dung và ông Lê Hoàng Châu gọi cuối năm là "Thời điểm thích hợp mua sắm" bởi cuối năm thị trường đang có rất nhiều sự lựa chọn cho khách hàng và thông tin hết sức minh bạch, mức giá lại đang tốt, thêm vào đó chính sách đánh thuế VAT đối với căn nhà thứ 2 cũng như tăng thuế VAT cho BĐS hiện chỉ mới là dự thảo nên người mua nhà hết sức yên tâm khi quyết định mua căn hộ vào thời điểm này. Ông Châu cũng cho biết thêm về thí điểm đánh thuế tài sản đối với TP.HCM vừa được Quốc Hội công bố sẽ không áp dụng, đây chính là tin vui cho tất cả chúng ta tại đây. Về những chính sách khác Hiệp hội cũng đang tích cực tham mưu để tìm ra giải pháp tốt nhất cho khách hàng cũng như các chủ đầu tư BĐS, không để hiện tượng thuế chồng thuế diễn ra.
người mua nhà cần cân nhắc gì trong thời điểm hiện nay?

Khi nhận được câu hỏi, người mua nhà cần cân nhắc những điểm gì chính trước khi quyết định đầu tư, ông Lê Hoàng Châu, một người rất tâm huyết với ngành BĐS, đã có những đóng góp to lớn cho sự phát triển của BĐS TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung cho hay "Thời điểm hiện tại định thị trường BĐS không còn cảnh "tranh sáng-tranh tối" nữa mà ngày càng trở nên minh bạch hơn, lành mạnh hơn với các nỗ lực đến từ nhà nước và các đơn vị liên quan. Sự tham gia của các ông lớn và nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường càng kích thích sự phát triển và tự hoàn thiện mình của các doanh nghiệp trong nước và mang lại nhiều lợi ích về mặt giá bán cũng như ưu đãi, tiện ích cho người mua nhà. Tôi nghĩ đây là thời điểm rất tốt để mua nhà. Chúng ta cũng không nên quan niệm mua 4-5 căn là đầu cơ, đó chỉ là hình thức đầu tư BĐS lành manh, có thể lớn có thể nhỏ, có thể ít có thể nhiều nhưng không ảnh hưởng hay làm lũng đoạn thị trường. Một dự án tốt có tính thanh khoản cao thì vẫn rất thu hút giới đầu tư và người mua ở thực không cần phải quá lo lắng về vấn đề đó. Người mua nhà đầu tiên cần chọn các chủ đầu tư uy tín, có đủ tiềm lực tài chính để trao gửi niềm tin của mình, giấy tờ quan trọng nhất trước khi kí hợp đồng mà người đầu tư cần lưu ý là giấy phép do sở XD cấp về việc được phép huy động vốn, Hiệp Hội luôn là đơn vị đồng hành, không chỉ của các doanh nghiệp BĐS mà còn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ và chúng tôi luôn cung cấp những thông tin khách quan nhất cho quý vị".
Khi được hỏi về việc nên đầu tư vào phân khúc nào, Bà Dương Thùy Dung và Ông Lê Hoàng Châu đồng quan điểm nên đầu tư vào phân khúc trung cấp bởi tính thanh khoản cao và không kén khách hàng. Ông Châu đưa ra dẫn chứng bằng các dự án của Vạn Thái Land như Topaz Elite, với một mức giá hợp lý khi đầu tư nhưng chỉ cần đợi một thời gian sau khi dự án bán hết khu căn hộ cuối cùng Dragon 1 là đã có thể chốt lời nhanh và giá trị thanh khoản rất tốt. Trong khi nếu đầu tư các dự án cao cấp số tiền đầu tư cao và sẽ mất nhiều thời gian chuyển nhượng. Vì vậy, các chuyên gia đưa ra lời khuyên các khách hàng không có khả năng tài chính đủ dài hơi để theo đuổi phân khúc cao cấp thì nên chia nhỏ giỏ trứng của mình vào các căn hộ phân khúc trung cấp có tính thanh khoản và tỉ suất sinh lời cộng lại cao hơn. Ông Châu cũng nhấn mạnh người mua nhà nên chọn những chủ đầu tư uy tín, đã có các dự án được thành hình để quyết định chọn mua.
Bà Bùi Nguyệt Nga đại diện Vạn Thái Land, một doanh nghiệp rất tâm huyết và kiên định với phân khúc nhà vừa túi tiền chia sẻ "Ngay từ những ngày đầu bước chân vào thị trường BĐS với vai trò là chủ đầu tư, chúng tôi đã định hướng cho mình phân khúc trung cấp và bình dân, hướng đến người có nhu cầu thực về nhà ở. Với phương châm "Người xây tổ ấm" chúng tôi luôn đặt chữ tâm lên hàng đầu trong tất cả các dự án mà chúng tôi thực hiện với mong muốn mang đến cho thị trường những sản phẩm chất lượng tốt, tiện ích phong phú và giá bán hợp lý, sản phẩm có giá trị gia tăng và tính thanh khoản cao. Chúng tôi quan niệm kinh doanh phải đi đôi với trách nhiệm xã hội, trách nhiệm của một "công dân doanh nghiệp". Đại diện Vạn Thái Land cho hay vì theo đuổi phân khúc trung cấp vừa túi tiền và luôn muốn chia sẻ lợi ích với khách hàng, nên các sản phẩm của công ty dù là trong bối cảnh thị trường trầm lắng như 2013-2014 (Topaz Garden, Topaz City) hay thị trường sôi động như 2016-2017 (Topaz Home, Topaz Elite) thì vẫn luôn nhận được sự ủng hộ nồng nhiệt của khách hàng".
Vạn Thái Land với hơn 18 năm kinh nghiệm, thành công với chuỗi dự án mang thương hiệu Topaz như Topaz Garden, Topaz Center, Topaz City đã và đang bàn giao và nhận được nhiều phản hồi tốt. Dự án nhà ở xã hội tiêu chuẩn thương mại Topaz Home là một trong những dự án tiêu biểu trên thị trường phía Tây TP.HCM trong quý 4/2016. Đặc biệt là dự án Topaz Elite tọa lạc tại 2 mặt tiền đường Tạ Quang Bửu và Cao Lỗ quận 8, sở hữu trung tâm thương mại rộng đến 60.000m2 hiện đang thu hút rất nhiều sự quan tâm từ khách hàng. Dự án này mới ra mắt từ giữa tháng 7/2017, đến nay 2/3 số lượng căn hộ đã có chủ, chỉ còn duy nhất 1 khu căn hộ Dragon 1 sẽ được chủ đầu tư công bố trong thời gian sớm tới đây và được kì vọng rất lớn từ người mua nhà.

Tác giả bài viết: Văn phòng Hiệp hội nhatrang-khrea tổng hợp

Nguồn tin: Sỹ Thành

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Lời khuyên Tài chính

Quá trình thành lập Hiệp hội Bất động sản Nha trang - Khánh Hòa

     Trong những năm qua, Đảng và Nhà nước đã có nhiều chủ trương, chính sách khuyến kích phát triển   doanh nghiệp, phát huy vai trò của doanh nhân trong sự nghiệp xây dựng và bảo vệ đất nước. Nhờ đó, nhận thức về vai trò của đội ngũ doanh nhân có chuyển biến tích cực, nhiều cấp...

Thống kê
  • Đang truy cập4
  • Máy chủ tìm kiếm1
  • Khách viếng thăm3
  • Hôm nay118
  • Tháng hiện tại11,923
  • Tổng lượt truy cập387,510
Kinh doanh
Thăm dò ý kiến

Bạn biết về Hiệp hội bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa qua kênh thông tin nào?

Thành viên
Hãy đăng nhập thành viên để trải nghiệm đầy đủ các tiện ích trên site
Tin Bất động sản
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây